Affitto immobile

quote:Risposta al messaggio di kima99 inserito in data 28/03/2014  07:28:13 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

>. . se nessuno degli interessati cioè quelli che quì hanno chiesto info per realizzare la tua stessa idea tempo fà non si faranno vivi vuol dire che hanno rinnunciato a fronte delle clausole tecnico+burocratiche inerenti alla realizzazione io penso che nessuno abbia poi concretizzato l'idea quindi ti consiglio di usare il "cerca" posto in alto a destra di questa pagina auguri,

Sui permessi non so darti un'informazione puntuale ma ritengo serva tutto ciò che hai detto, che dovrai chiedere in sintonia e collaborazione con il proprietario del capannone. Quanto agli aspetti contrattuali, il modello che immagino tu abbia in mente è il seguente: 1) stipulazione di un contratto di locazione tra la proprietà e tu e il tuo amico come inquilini. Tu e il tuo amico (e solo voi) sarete obbligati a pagare i canoni previsti dal contratto, nonchè a rispettare tutte le altre obbligazioni previste dal contratto. In caso di tuo inadempimento, ad esempio perchè non paghi un canone oppure perchè non rispetti altre pattuizioni contrattuali, la proprietà si rivolgerà a te. Ritengo inoltre ci sia la solidarietà: se il tuo amico coobbligato non paga il canone, la proprietà si rivolgerà a te; 2) accordi, meglio se scritti, con altri camperisti ai quali sublochi gli spazi. Il punto 2) ritengo sia soggetto alle responsabilità previste dal codice civile in fatto di contratto di deposito, nonchè alle inconbenze fiscali del caso (per te ogni euro incassato costituisce reddito sul quale pagherai le tasse). Non mi vengono in mente tutele specifiche, se non quello di redigere delle clausole chiare, ma che per azionare in caso di inadempienza dovrai avvalerti di un legale. Tutto questo in base alle mie (naturalmente) limitate conoscenze in materia. Ciao!

quando si stipula un contratto di affitto per un capannone(presumo ad uso industriale)solitamente il contratto ha una durata di anni8 piu 8.Se non si paga l'affitto diventa difficilissimo per il propietario ''buttare'' fuori l'inquilino se non dopo una causa che ,oltre ai noti costi ,dura nei tempi .A questo punto credo che il propietario ci pensera' molto prima di dare in affitto un capannone a delle persone che non abbiano una regolare attivita',pero' siccome tutto è possibile si puo' fare ,controllando bene i termini del contratto stesso.Parlo per esperienza diretta,in quanto ho un fratello che da in affitto il capannone che ha dismesso quando è andato in pensione ed ha chiuso l'attivita',e delle volte è tentato di venderlo o di lasciarlo vuoto a fronte delle beghe che deve sopportare. aliena vitia in oculis habemus, a tergo nostra sunt.

quote:Risposta al messaggio di morodirho inserito in data 28/03/2014  10:10:20 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

>. . per garanzia dei pagamenti per tutelarsi vige la consuetudine di far stipulare una fideeusione bancaria in base al totale del corrispettivo dei tot mesi oltre ai quali si ha il diritto di far sgomberare l'immobile per mancato pagamento dell'affitto il terrore del propietario è il fallimento della ditta che occupa in questo caso viene messo sotto sequestro anche l'immobile fino al termine dell'azione giudiziaria in molti si augurano il male minore che questi scappino lasciando l'affitto insoluto

Quello che dite va sotto il nome di deposito cauzionale, eventualmente sostituito da una fidejussine. Ma è per tre mesi, non per tutta la durata del contratto d'affitto. Inoltre, da quanto ho capito, il locatario (termine tecnico giuridico per indicare l'inquilino) nel caso di specie è una persona fisica (o forse più di una persona fisica) che non è soggetta alla disciplina del fallimento, ma risponde unicamente per l'eventuale inadempimento contrattuale legato al mancato pagamento del canone. Comunque l'idea mi piace perchè l'autore del topic diventerebbe un imprenditore: prende in affitto un capannone e lo subloca ad altri colleghi camperisti. Ciao!

quote:Risposta al messaggio di kima99 inserito in data 28/03/2014  12:45:01 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

>. . certo ci sono tanti immobili liberi ed adesso anche tu hai capito uno dei perché purtroppo non c'è più la fiducia e nemmeno la caparbietà,ti arrendi solo all'ipotesi delle eventuali difficoltà...[;)] vero è che non basta più la sola buona volontà di fare eppure...

Scusa, ma se trovi altre persone realmente interessate, credo che la cointestazione del contratto possa rappresentare una discreta garanzia per il locatore. Ne rispondereste in solido e potrebbe diventare penalizzante per te, qualora non pagassero gli altri. Ma in questo caso si fa un bel pagamento annuale anticipato e il problema è risolto. Chi non dovesse disporre della somma può sempre rivolgersi ad una finanziaria per ottenerla subito e pagare le rate mensili.

quote:Risposta al messaggio di ah pollo inserito in data 28/03/2014  13:11:16 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Infatti, come ho detto prima è indubbiamente una bella idea, bisogna soltanto capire se il proprietario dell'immobile è disponibile ad avere tanti interlocutori. Amministrativamente parlando, un conto è avere un inquilino per un immobile, altro conto è avere tanti inquilini per il medesimo immobile Ciao!

quote:Risposta al messaggio di chorus inserito in data 28/03/2014  11:11:35 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

>. .ù un pò di ordine a me risulta che i tre mesi si riferiscono al deposito cauzionale al nome del proprietario obbligatorio che per legge non supera il valore di tre mensilità senza questo non esiste contratto mentre la fidejusione bancaria non ha limite ne di tempo ne di cifra eventualmente è la banca che dice stop e si puo fare a fronte di qualsiasi contratto anche compravendita o per garanzie della eventuale penale su un ritardo nella consegna di un lavoro o di un oggetto cambio di destinazione d'uso dell'immobile e partita iva e via-via altre carte+permessi... se i veicoli non sono più di 10 (?) piccola rogna con i pompieri altrimenti... se lo fai per speculazione+lavoro ne vale la pena altrimenti lascia perdere

quote:Risposta al messaggio di salito inserito in data 28/03/2014  17:08:05 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Per quanto a mia conoscenza il deposito cauzionale non è obbligatorio e, se pattuito dalle parti, non può essere superiore a tre mensilità (ex art. 11 L 392/1978). Vero che nella libera contrattazione tra le parti può essere prevista la fidejussione, ma quale inquilino accetterebbe una fidejussione che copra l'intera durata della locazione? La banca non ti fa una fidejussione gratuitamente ed inoltre incide nella tua futura capacità di chiedere ulteriore credito al sistema bancario. Ciao!

. . la fidejusione si puoi fare per qualsiasi cifra e per qualsiasi tempo se uno non la vuole dare in garanzia l'altro non li fa il contratto di affitto ,ovviamente che non è gratis,e tanti saluti e amici come prima libera contrattazione

quote:Risposta al messaggio di chorus inserito in data 28/03/2014  14:17:42 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> io sarei felice di avere 10 interlocutori con reddito dinostrato per un immobile[:p] Contabilmente sarei anche felice di ricevere 10 bonifici da 100 € (per esempio). Se me manca uno, lettera di diffida a tutti e 10 [:D] e vedi come corrono [:)] Esistono anche polizze assicurative in luogo delle fidejussioni

quote:Risposta al messaggio di ah pollo inserito in data 28/03/2014  18:07:46 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Ma le assicurazioni rilasciano fidejussioni a gratis, senza fare un'istruttoria di fido? Parlando sul serio, tu conosci un inquilino che abbia rilasciato una fidejussione al proprio padrone di casa per tutta la durata del contratto? E' chiaro che per la proprietà avere 10 coobbligati è meglio che averne uno soltanto, ma tu, ragionevolmente parlando, firmeresti un contratto nel quale sei solidamente responsabile al pagamento del canone con altri otto inquilini (ho detto 8 perchè con te sareste in 9 e mi sembra che fino a questo numero ci siano delle semplificazioni in merito al nulla osta dei vigili del fuoco, ma prendi ciò con le pinze perchè non sono un esperto in materia)? Io un simile contratto non lo firmerei per nulla al mondo. Ciao!

si, un mio inquilino con questa http://www.affittoassicurato.com/ per adesso paga per cui non l'ho testata. Io non firmerei da inquilino un contratto con altre 8 persone, a meno che non sia transitorio ( 1 anno) e con il versamento anticipato dell'intera annualità. Con questa modalità potrei allettare il proprietario e cercare di ridurre l'affitto, e contestualmente mi metterei al riparo da impossibili morosità.

quote:Risposta al messaggio di ah pollo inserito in data 28/03/2014  18:44:39 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Interessante, nel brevissimo prospetto informativo leggo quanto segue: "• E' gratis! Infatti la fideiussione a garanzia del puntuale pagamento dei canoni e quella deposito cauzionale è pagata dall'inquilino, mentre la polizza tutela legale è regalata da Affitto Assicurato". Tu che l'hai testata, il gratis è riferito al proprietario? Se così è, io inquilino pago il canone pattuito + il costo di questa fidejussione, o no?

Io ho fatto così da locatore: mese corrente e polizza in mano, senza il deposito cauzionele, che alla resa dei conti non serve a tutelare per niente. In caso di mancato pagamento con le due mensilità ci paghi le caramelle all'avvocato [V] Il gratis è riferito al locatore.

quote:Risposta al messaggio di kima99 inserito in data 01/04/2014  07:05:25 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

>. . ...giusto ...se trovi chi lo fa per tè...approfitane...