In risposta al messaggio di rotella del 08/02/2021 alle 10:07:39non ci sono norme generali per le regole di un condominio, ognuno le fa in base alle proprie esigenze
Buongiorno, avrei bisogno di un parere degli esperti qui sul col circa le norme che regolano il parcheggio di un camper in area condominiale. Spiego la situazione: possego un camper furgonato da circa 8 anni e l'ho sempreparcheggiato in un'area condominiale adibita a parcheggio, con spazi non delineati ne assegnati, senza problemi. A fare compagnia al mio van c'era un altro van di un condomino che qualche anno dopo è passato a un semintegrale, e qui sono arrivate le prime lamentele. Evidentemente i più non avevano capito che i due furgoni fossero camper e quindi nessuno ha mai detto nulla. Da qualche settimana, poi, è arrivato un terzo camper, un vecchio mansardato, vistosissimo. Le lamentele sono ripartite ma con più vigore, alcuni hanno chiesto all'amministratore di regolamentare, ovvero vietare, la presenza dei camper nel piazzale condominiale. Evitando ogni considerazione di opportunità vorrei sapere se un regolamento condominiale può vietare il parcheggio di una specifica tipologia di veicolo, secondo voi può l'assemblea condominiale può vietare di parcheggiare i camper nell'area? Insomma: sono stato fortunato a non pagare il rimessaggio per 8 anni oppure è sempre stato un mio diritto parcheggiare lì? Grazie in anticipo a chi mi risponderà. F.
In risposta al messaggio di impiegatodelvolante del 08/02/2021 alle 10:27:37Nel regolamento ovviamente non c'è nulla rispetto ai camper ne rispetto alle altre tipologie di veicoli. La domanda è se l'assemblea condominiale può vietare il parcheggio di una specifica tipologia di veicoli e basta, in questo caso i camper, senza motivazione.
non ci sono norme generali per le regole di un condominio, ognuno le fa in base alle proprie esigenze presumo ci sia già un regolamento, bisognerebbe vedere cosa c'è scritto, se non menziona il tipo di veicolo che puòparcheggiare, puoi benissimo parcheggiare anche il camper, ma se indicono una assemblea per vietarne il parcheggio, visto che siete la minoranza, vi tocca cercare un altro posto. bisogna poi vedere quali siano le motivazioni delle lamentele, se perchè tolgono posti ad altri, o solo perchè devono rompere le balle
In risposta al messaggio di rotella del 08/02/2021 alle 10:35:12per assurdo potrebbero vietare l'ingresso ai veicoli rossi
Nel regolamento ovviamente non c'è nulla rispetto ai camper ne rispetto alle altre tipologie di veicoli. La domanda è se l'assemblea condominiale può vietare il parcheggio di una specifica tipologia di veicoli e basta,in questo caso i camper, senza motivazione. Il motivo delle lamentele è che i camper tolgono spazi alle macchine e ci sono i rimessaggi per quelli. Ma ci sono anche i garge per le macchine, che motivazione è vietare una tipologia di veicoli perchè vistosi? Poi se le norme dicono questo mi adeguo, ma vorrei capire. Grazie.
In risposta al messaggio di belu11 del 08/02/2021 alle 11:52:17Ciao e grazie per la risposta. Non ho idea di che tipo di regolamento sia, mi informerò. Ma temo sia di tipo assembleare.
Ciao partendo dal presupposto che l'area deve essere condominiale e non pubblica, per poter attuare un divieto simile è necessario modificare il regolamento condominiale, per poterlo fare bisogna sapere se il regolamentoè contratturale (creato prima della costituzione del condominio e registrato da un notaio al momento dell'acquisto dell'unità immobiliare) oppure regolamento assembleare (creato successivamente nel corso degli anni e deciso durante un assemblea). La modifica del regolamento può essere attuata secondo le medesime maggioranze, l'uninimità per il contrattuale e la maggioranza dei presenti che rappresentino almeno 500 millesimi per il regolamento assembleare. Quindi se avete un regolamento contrattuale siete salvi nel senso che basta opporvi così non raggiungono l'unanimità, se avete un regolamento assembleare o voi tre avete 501 millesimi o dovete fare in modo che gli oppositori non arrivino a 501 millesimi convincendo chi non glie ne frega nulla, se hanno già 501 millesimi siete fregati.
In risposta al messaggio di belu11 del 08/02/2021 alle 11:52:17
Ciao partendo dal presupposto che l'area deve essere condominiale e non pubblica, per poter attuare un divieto simile è necessario modificare il regolamento condominiale, per poterlo fare bisogna sapere se il regolamentoè contratturale (creato prima della costituzione del condominio e registrato da un notaio al momento dell'acquisto dell'unità immobiliare) oppure regolamento assembleare (creato successivamente nel corso degli anni e deciso durante un assemblea). La modifica del regolamento può essere attuata secondo le medesime maggioranze, l'uninimità per il contrattuale e la maggioranza dei presenti che rappresentino almeno 500 millesimi per il regolamento assembleare. Quindi se avete un regolamento contrattuale siete salvi nel senso che basta opporvi così non raggiungono l'unanimità, se avete un regolamento assembleare o voi tre avete 501 millesimi o dovete fare in modo che gli oppositori non arrivino a 501 millesimi convincendo chi non glie ne frega nulla, se hanno già 501 millesimi siete fregati.
Eh già ! e si possono capire, uno può andare bene, due così così, ma al terzo... Poi dopo un po' cominciano i dispetti.
Servo per Amikeco by IPA
"Viaggio per vedere non per viaggiare" In risposta al messaggio di ippocampo2009 del 08/02/2021 alle 13:43:35questa cosa che dici è in contrasto con quanto detto da altri utenti. Nel caso avessi ragione tu sarei tranquillo, riesco a parcheggiare in quasi tutti gli stalli essendo il mio camper lungo 5,6 mt. Inoltre regolamentare l'area con degli stalli farebbe perdere posti utili perché eliminerebbe la sosta "approssimativa", quindi il condominio perderebbe più posti auto di quanti ne andrebbe a recuperare con l'esclusione dei tre camper.
Premesso che in ogni caso è il regolamento condominiale che stabilisce le modalità d'uso della cosa comune (ovvero l'area) per cui per qualsiasi modifica alle condizioni perl'uso occorre indire l'assemblea e approvarle,non mi risulta si possa distinguere per tipologia di veicolo. Detto questo, però, se l'assemblea decidesse di regolamentare la sosta dei veicoli istituendo gli stalli (come fanno parecchi condomini che fanno predisporre la planimetria da un tecnico per poi approvarla) per il combinato degli art 38 cds e 75 reg. Cds Nelle aree private non aperte all'uso pubblico l'utilizzo e la posa in opera della segnaletica, ove adottata, devono essere conformi a quelli prescritti dal regolamento. Di conseguenza di fatto si creerebbe la stessa situazione che giornalmente si verifica sulla strada pubblica con l'autocaravan che sborda dagli stalli con impossibilità quindi di parcheggiarlo. Ovvio che se allo stato non c'è regolamento e non si impedisce ad altri condomini l'uso della cosa comune (ovveto che per colpa del mio veicolo un altro non possa parcheggiare) allora nessuno potrà obiettare alcunché.
In risposta al messaggio di ippocampo2009 del 08/02/2021 alle 14:58:42Tu dici che l'assemblea condominiale non può distinguere per veicoli, e quindi vietare il parcheggio ai soli camper. Altri utenti ritengono che l'assemblea può decidere anche di vietare per colore, per assurdo. Almeno così ho capito io leggendo i post. Chiaramente regolamentare l'area con degli stalli sembra la cosa più logica, ma il tema è che alcuni condomini non vogliono i camper nell'area a prescindere.
Per la verità non ho letto tutti i post...su quali punti sarei in contrasto con altri e perché?
In risposta al messaggio di rotella del 08/02/2021 alle 15:08:38La vita condominiale è un delicato equilibrio tra tolleranza, flessibilità e rispetto altrui.
Tu dici che l'assemblea condominiale non può distinguere per veicoli, e quindi vietare il parcheggio ai soli camper. Altri utenti ritengono che l'assemblea può decidere anche di vietare per colore, per assurdo. Almeno cosìho capito io leggendo i post. Chiaramente regolamentare l'area con degli stalli sembra la cosa più logica, ma il tema è che alcuni condomini non vogliono i camper nell'area a prescindere.
In risposta al messaggio di ippocampo2009 del 08/02/2021 alle 15:36:51Il tuo ragionamento è convincente ma alcuni condomini e altri utenti del Col sostengono che l'assemblea può "discriminare" e quindi vietare il parcheggio ai soli camper, io cerco solo di capire con esattezza quali sono i miei diritti e come tutelarli. Grazie dell'aiuto che mi stai fornendo e se puoi indicarmi i riferimenti normativi te ne sarò grato.
L'area è una proprietà privata in comune quindi in teoria i proprietari possono di comune accordo deciderne l'uso e sin qui ci siamo. Tale discrezionalità però non può essere sfruttata per limitare l'uso da parte delsingolo in tal modo discriminandolo. Se si decide di destinare L'area a parcheggio non si può dire che è permesso solo a chi ha veicoli diesel oppure solo a benzina...solo a chi ha un veicolo verde oppure rosso...solo a chi ha una autovettura oppure un furgone...ciò equivarrebbe ad obbligare i proprietari che non hanno un veicolo siffatto a doverlo cambiare oppure a non poter utilizzare l'area come parcheggio...ti sembra una cosa lecita?
In risposta al messaggio di chorus del 08/02/2021 alle 15:44:53certo, il buon senso è sempre la cosa migliore. Però, c'è sempre un però, in quell'area senza regole c'è chi parcheggia 3 auto apparteneti allo stesso nucleo e il pensionato che muove il mezzo meno di me che ho il camper. Ovvio che se diventa un problema di convivenza tolgo il camper, voglio però capire se l'assemblea può fare quello che alcuni condomini minacciano di fare: vietare il parcheggio ai soli camp.
La vita condominiale è un delicato equilibrio tra tolleranza, flessibilità e rispetto altrui. Che io sappia non esiste una norma giuridica che regolamenta questi aspetti, con l'eccezione della citazione nell'articolo 1117.n. 3 del codice civile, laddove definisce parti comuni dell'edificio le aree destinate a parcheggio. Se io mi fermassi a questa definizione, ovvero il parcheggio o stallo è una parte comune dell'edificio, significa che non si tratta di una proprietà esclusiva, bensì di una proprietà in comune: posso parcheggiare la mia auto, così come tu puoi parcheggiare la tua. Siccome non può esistere la regola che parcheggia chi prima arriva, proprio per tolleranza, flessibilità e rispetto altrui, generalmente in questi casi interviene il regolamento condominiale, al quale ogni condomino si deve scrupolosamente attenere. C'è poi la caratteristica peculiare dei camper: sono veicoli che vengono mossi poche volte in un anno e comunque molte meno volte di un'automobile. Sono di generose dimensioni e ce ne sono pochissimi, dunque veicoli non sempre accettati. A maggior ragione mettiti d'accordo con i tuoi vicini di casa. Ciao
Servo per Amikeco by IPA
"Viaggio per vedere non per viaggiare"In risposta al messaggio di rotella del 08/02/2021 alle 10:07:39I mezzi che ci stavano prima, come quantità m, devono starci anche adesso.
Buongiorno, avrei bisogno di un parere degli esperti qui sul col circa le norme che regolano il parcheggio di un camper in area condominiale. Spiego la situazione: possego un camper furgonato da circa 8 anni e l'ho sempreparcheggiato in un'area condominiale adibita a parcheggio, con spazi non delineati ne assegnati, senza problemi. A fare compagnia al mio van c'era un altro van di un condomino che qualche anno dopo è passato a un semintegrale, e qui sono arrivate le prime lamentele. Evidentemente i più non avevano capito che i due furgoni fossero camper e quindi nessuno ha mai detto nulla. Da qualche settimana, poi, è arrivato un terzo camper, un vecchio mansardato, vistosissimo. Le lamentele sono ripartite ma con più vigore, alcuni hanno chiesto all'amministratore di regolamentare, ovvero vietare, la presenza dei camper nel piazzale condominiale. Evitando ogni considerazione di opportunità vorrei sapere se un regolamento condominiale può vietare il parcheggio di una specifica tipologia di veicolo, secondo voi può l'assemblea condominiale può vietare di parcheggiare i camper nell'area? Insomma: sono stato fortunato a non pagare il rimessaggio per 8 anni oppure è sempre stato un mio diritto parcheggiare lì? Grazie in anticipo a chi mi risponderà. F.
In risposta al messaggio di rotella del 08/02/2021 alle 10:07:39La faccenda è un po' complicata e si deve tenere conto di diversi aspetti. Faccio qualche esempio.
Buongiorno, avrei bisogno di un parere degli esperti qui sul col circa le norme che regolano il parcheggio di un camper in area condominiale. Spiego la situazione: possego un camper furgonato da circa 8 anni e l'ho sempreparcheggiato in un'area condominiale adibita a parcheggio, con spazi non delineati ne assegnati, senza problemi. A fare compagnia al mio van c'era un altro van di un condomino che qualche anno dopo è passato a un semintegrale, e qui sono arrivate le prime lamentele. Evidentemente i più non avevano capito che i due furgoni fossero camper e quindi nessuno ha mai detto nulla. Da qualche settimana, poi, è arrivato un terzo camper, un vecchio mansardato, vistosissimo. Le lamentele sono ripartite ma con più vigore, alcuni hanno chiesto all'amministratore di regolamentare, ovvero vietare, la presenza dei camper nel piazzale condominiale. Evitando ogni considerazione di opportunità vorrei sapere se un regolamento condominiale può vietare il parcheggio di una specifica tipologia di veicolo, secondo voi può l'assemblea condominiale può vietare di parcheggiare i camper nell'area? Insomma: sono stato fortunato a non pagare il rimessaggio per 8 anni oppure è sempre stato un mio diritto parcheggiare lì? Grazie in anticipo a chi mi risponderà. F.
