Acquisto casa pignorata

A questo punto bisogna verificare se è iniziata la procedura di vendita all'asta (qualche semitruffatore infatti cerca di vendere cose che sono già pignorate, e quindi invendibili normalmente,). Se si, non c'è molto da fare se non eventualmente partecipare (e qui si aprono scenari diversi sul debito). Se no, potresti valutare di acquistare l'appartamento accollandoti il debito (ovviamente dedotto dal valore di vendita). Il tutto deve ovviamente risultare nel rogito notarile.

quote:Risposta al messaggio di solena inserito in data 20/10/2014  17:33:14 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Quindi si tratterebbe di una compra-vendita tra privati tramite agenzia. Allora tieni conto dei suggerimenti e delle "pulci" che sono state mese. [;)]

quote:Risposta al messaggio di solena inserito in data 20/10/2014  17:33:14 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Secondo me se la casa è intestata ad un privato e non ad un'azienda, escludendo quindi il rischio revocatoria da fallimento, se l'unica procedura di pignoramento è stata promossa dal condominio che è disposto ad una trattativa (e questa informazione la può dare il notaio dove eventualmente si andrà a rogito) la cosa potrebbe essere fattibile. Poi di pulci nelle orecchie te ne hanno messe parecchie e non sono da sottovalutare, per cui informati presso un notaio, e vedrai che ti darà tutte le informazioni di cui hai bisogno. Ciao Corrado

Quindi a quello che si capisce la casa ha un pignoramento ( per arrivare a questi significa che chi doveva pagare o non ha voluto o non poteva ma ora è costretto ) però è in corso una trattativa per la chiusura bonaria con uno stralcio della somma, strano l'importo così elevato nei confronti del condominio sarebbe utile sapere il perchè , ritengo poi non sufficiente l'appoggio dell'agenzia ma la consulenza di un avvocato è d'obbligo se non nella fase di interessamento di sicuro in una fase di chiusura, complicato poi se i soldi della vendita servono per comporre la vicenda (come penso sia molto facile che servano), bisogna porre tutte le attenzioni per non rimanere invischiati in una brutta situazione anche se probabile che il prezzo sia vantaggioso.

quote:Risposta al messaggio di FedRic inserito in data 20/10/2014  22:26:10 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Che il notaio sia di SUA fiducia e non quello che suggerisce l'agenzia o il venditore. [;)]

Il notaio fa una relazione preliminare dalla quale si possono vedere tutti i passaggi , ipoteche donazioni usufrutti ecc. la procedura di pignoramento in corso va definita con il giudice che ha in mano la pratica.

quote:Risposta al messaggio di Salvo Sa 2 inserito in data 20/10/2014  22:36:42 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Si esatto, un notaio di fiducia dell'acquirente [;)]

quote:Risposta al messaggio di gaznevada inserito in data 20/10/2014  22:42:30 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Be chiaro che un giro in tribunale per vedere tutte le procedure in corso nei confronti del proprietario e dell'immobile stesso è da fare, ma un notaio queste informazioni le sa dare, comunque vista la delicatezza della cosa un consulto con un avvocato non sarebbe male. Partirei però dal presupposto che per imbarcarsi in un'avventura simile l'acquisto deve essere veramente un grosso grosso affare!

quote:Risposta al messaggio di chorus inserito in data 20/10/2014  13:59:29 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Sicuramente è come tu dici. Non ho mai acquistato immobili in aste giudiziarie, quindi non ho affatto esperienza in proposito. Ti ringrazio per aver corretto una notizia che poteva essere inesatta. Massimiliano.

quote:Risposta al messaggio di ik6Amo inserito in data 21/10/2014  08:36:02 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Scusa ma davvero senza polemica alcuna[:)]. Non capisco perché (se, come affermi tu, non hai mai fatto acquisti in aste giudiziarie e non hai affatto esperienza in proposito, bisogna scrivere per forza qualcosa riconoscendo poi che potrebbero essere inesattezze![:(] Mah![?]

quote:Risposta al messaggio di FedRic inserito in data 20/10/2014  22:26:10 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Scusa.. ma così è fuorviante.. Se il privato a cui è intestata la casa ha una società/partita iva della quale risponde in solido (non srl o spa) la revocatoria può sempre essere effettuata (entro un termine prestabilito ovviamente). Tequi www.sv-italia.it/forum

quote:Risposta al messaggio di Tequi inserito in data 21/10/2014  12:00:14 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Vero, ma se la venditrice fosse un'impresa individuale non sarebbe un privato ma una partita iva, per cui a scanso di equivoci, anche se la possibilità di una revocatoria è molto remota, io ne starei lontano. E' comunque un'avventura rischiosa da passarci qualche notte insonne per la preoccupazione, per questo dicevo che deve essere un grosso affare, altrimenti non ne varrebbe la pena. 200 euro per un consulto con un avvocato sono i soldi meglio spesi [;)]

quote:Risposta al messaggio di solena inserito in data 20/10/2014  17:33:14 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> una cosa alla volta. ora la domanda è quasi chiara prima di fare alcun passo aspetta che l'agenzia ti dia tutte le info a riguardo non stare alle parole che ti dirà l'agenzia MA al cartaceo, compreso le spese condominiali arretrate ecc Massimo

quote:Risposta al messaggio di xc70 inserito in data 21/10/2014  11:07:20 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Non ho mai avuto esperienze dirette di acquisto immobili in aste giudiziarie ma, amministrando condomini di professione, ho avuto a che fare molte volte sia con chi ha fatto tali investimenti, sia con chi è stato proprietario dell'immobile pignorato. In nessun caso sono riuscito a riscuotere i canoni arretrati, poichè c'era quella famosa liberatoria di cui ho fatto cenno. Il mio intervento era esclusivamente mirato a consigliare in questo senso.