Affitto locale commerciale

Capita sempre più di frequente. Spero per te che non debba ricorrere al giudice per lo sfratto, perchè le tasse le pagherai fino al giorno della sentenza esecutiva! Cordiali saluti. Max. Con il camper il tempo è sempre bello!

quote:Risposta al messaggio di maxim17 inserito in data 08/06/2012  14:58:18 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Anche successivamente visto che una recente Sentenza della Cassazione (18 gennaio 2012) ha negato ad un locatore di un immobile commerciale il rimborso dell’IRPEF, sui canoni non percepiti e derivanti da regolare contratto di locazione, anche a seguito di provvedimento di sfratto per morosità.

ci son già passato ho perso 3 anni di affitto più avvocato. oggi se mi capitasse di dover affittare qualcosa preferirei una rendita bassa ma garantita con fideiussioni inconfutabili

Non metto in dubbio nulla , è solo per capire... perchè dovresti pagare le tasse su un importo che materialmente non percepisci? Dopotutto si presuppone che esso debba pagare tramite banca. Ergo Tu potresti fornire le prove che non percepisci nulla mah!!

quote:Risposta al messaggio di ippocampo2009 inserito in data 08/06/2012  15:29:01 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> ecco come siamo messi in italia il paese che aspira a essere EUROPEO ma che fa' di tutto x farlo solo a PAROLE . e volete che qualche impresa investa nel nostro paese ,come disse TOTO' , ma mi faccia il piacere . e l'affitto di un locale commerciale con persona che è straordinaria prima e morosa poi ? e io ci devo pagare anche le tasse sul NON PERCEPITO ? ma mi faccia il piacere . grazie governo l.a.d.r.o . veramente un bell'esempio di giustizia ed equita' sociale e morale grazie ancora . carlo

quote:Risposta al messaggio di Yuma-58 inserito in data 08/06/2012  14:29:03 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Fatta già la procedura per lo sfratto ? Del Paradiso adoro il clima...dell'Inferno...LA COMPAGNIA !! Inutile discutere con un *****, prima ti porta al suo livello e poi ti batte con la maggior esperienza. 14 Luglio 1789

quote:Risposta al messaggio di Yuma-58 inserito in data 08/06/2012  17:47:32 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Il problema è anche e sopratutto che in italia le tasse si pagano sul reddito presunto,e non sul reale.Il fisco si basa sul fatto che tu sei proprietario di un bene,e tale bene ti fa avere dei costi e dei guadagni,anche se cio' non è assolutamente vero;io potrei essere proprietario di una casa,ad esempio,ma se la tengo chiusa e sfitta,non mi costa quasi nulla,ma neanche mi rende nulla.O no? Nancje il cian,mene la code di bant!

quote:Risposta al messaggio di Yuma-58 inserito in data 08/06/2012  14:29:03 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> caccialo a maolomodo ... Ci sono solo due giorni all’anno in cui non puoi fare niente: uno si chiama ieri, l’altro si chiama domani, perciò oggi è il giorno giusto per amare, credere, fare e, principalmente, vivere. (Dalai Lama)

Ormai siamo alla frutta... sono proprietario di un piccolo residence(anzi al momento lo è la banca...purtroppo !) , un cliente se ne è andato (praticamente è scappato) senza pagare il conto ed ha lasciato le valige con vestiaro annesso, a detta delle forze dell'ordine di tutti i mali è il male minore infatti se un cliente decidesse di non andasene occupando l'appartamento pur essendo un'attività commerciale, non potrei far altro che esporre normale denuncia e seguire il solito iter da calende greche in pratica oltre il danno la beffa... sembra incredibile ma è così. Unica tutela è il pagamento anticipato e sperare che il cliente alla scadenza del soggiorno se ne vada. Davide

non sei il solo , io ne sono appena uscito con parte di un capannone ceduto in affitto e dopo 2 anni l'affittuario finalmente ma senza pagare mai nulla se ne è andato senza saldare , il locatore che sarei io ha sempre pagato a scadenza il dovuto allo stato ladro ma posso dire che sono stato fortunato , mai e mai più , e delle fatture non incassate ? , anche quì c'è da ridere per non piangere e poi detta da qualcuno ci agevalono e salvaguardono , buffonate da buffoni mario

Da un pò di anni a questa parte al momento del contratto d'affitto bisogna oltre che farsi dare dall'affittuario i tre mesi anticipati per legge anche un polizza fidejussoria a garanzia del pagamento degli affitti che può essere fatta anche da una assicurazione, valida per il periodo del contratto di affitto, se l'affittuario è serio e ha un pò di liquidità nessun problema, se è poco serio davanti a questa clausola scappano. La stò praticando già da anni e i miei inquilini sono stati solo persone serie, pagato sempre tutto e mi hanno lasciato il locale in normale stato d'uso. Però a posteriori se non ci si è tutelati c'è poco da fare, lo stato tutela gli inquilini come persone deboli, tu non hai nessun diritto, deve pagare tutto sull'immobile, tasse, IMU, tassa di registro annuale per il rinnovo del contratto anche se l'inquilino non ti paga, speri solo che se nè vada al più presto e non ti lasci tanti danni e spese da pagare.