aiuto legale per transazione con tribunale

La destinazione d'uso di un suolo la stabilisce il piano urbanistico del Comune, se non è chiaro questo hai bisogno di un tecnico di TUA fiducia che ti dica, e con tanto di perizia giurata, a che uso è destinato quel suolo secondo il piano regolatore vigente. Il resto sono solo chiacchiere, comprese quelle del notaio, e a questo proposito ricordati che sei TU a doverlo scegliere, è nel TUO interesse.

 
*** “Il sentimentale è colui che vorrebbe godere senza addossarsi l''immensa responsabilità dell''agire e del giudicare". - J. Joyce ***

Il certificato di destinazione urbanistica dell'area è da allegare all'atto notarile. Lo puoi chiedere tu direttamente all'ufficio tecnico del comune dove ricade l'immobile. A meno che non ci siano vincoli di altra natura che potrebbero vietare del tutto una eventuale edificazione dell'area, anche un terreno con destinazione per uso agricolo esprime un suo coefficiente di edificabilità anche se molto basso ( molti mq per pochi mc). Le tasse da pagare relativamente al valore degli immobili oggetto dell'atto di transazione sono desunte dalla rendita catastale. Se gli atti sono due, non si capisce a cosa è finalizzato l'atto di servitù, il prezzo richiesto è più che in linea con i prezzi di mercato.
Fatti chiarire molto bene su cosa graverebbe la servitù. Attento che non riguardi qualche servitù che tu dai per sanare in qualche modo il mancato rispetto delle distanze. Tieni presente che se il macato rispetto riguarda la distanza tra due fabbricati, in questi casi la cassazione ha stabilito in più di un caso, che l'unica possibilità di sanare è l'abbattimento dell'immobile costruito irregolarmente. Non sono un legale, ma le cose dovrebbero stare nel modo descritto. Ciao Enzo
onabet

Chiedo scusa non avevo letto l'intervento che mi ha preceduto per cui ho indicato delle cose già dette
onabet

Per capire.... questo fabbricato facente parte del fallimento, se tu non accetti che la transazione proposta perchè non è stato edificato rispettando i confini, che fine fa, viene abbattuto o che? Un tuo diniego a transare blocca l'iter della curatela volto a salvaguardare l'edificio?
In caso affermativo loro avrebbero tutto da perdere, o no?
Poi... di quanti mq si sta parlando e la destinazione d'uso quale sarebbe alla fine?
Vero è che tu potresti avere interesse all'acquisizione del terreno solo per annettere un pò di terreno al confine della tua casa, ma è altrettanto vero che senza un tuo si loro non potrebbero sanare il fabbricato, visto che la cifra per te sarebbe troppo esosa, perchè non proporre una divisione delle spese nel reciproco interesse?

 
*** “Il sentimentale è colui che vorrebbe godere senza addossarsi l''immensa responsabilità dell''agire e del giudicare". - J. Joyce ***

Io ho vissuto una vicenda analoga, pur vincendo la causa in prima istanza ed avendo riconosciuto un risarcimento, il giudice ha previsto la compensazione delle spese per cui, tra il 50% al CTU, spese legali e consulenza tecnica, alla fine ci ho rimesso qualcosa. Non ho ricorso in secondo grado perché nel frattempo la confinante che mi aveva indotto a fare causa è deceduta e con i figli non ho nulla da ridire. Mi sembrava danneggiarli per qualcosa di cui loro non erano responsabili. Tornando al tuo caso, ti consiglierei di capire bene in cosa consiste la servitù che vai a concedere, che non sia lesiva di eventuali tuoi diritti, ivi compresa una eventuale vendita del tuo bene. Per le spese da sostenere è solo una tua valutazione basata su un'analisi di tutti i fattori che intervengono. Informati anche sui costi necessari al frazionamento che, almeno dalle mie parti, non è proprio cosa da poco. Ti auguro buona fortuna e buona conclusione della trattativa. Enzo
onabet