Eredità o donazione?

quote:Risposta al messaggio di alexia76 inserito in data 05/02/2013  13:44:03 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Ciao io ci sono passato circa 3 anni fà e la scelta con mio fratello e mio padre è stata quella di fare la donazione in vita. Mio padre in sostanza ha donato a noi la nuda proprietà mantenendo il diritto di usufrutto a vita, quindi lui continuava a pagare l'imu come prima casa e noi non dovevamo neanche dichiarala in denuncia redditi. Alla sua morte abbiamo fatto l'estinzione dell'usufrutto pagando circa 70 euro. La cifra chiesta dal notaio più o meno è quella da noi pagata e varia con il valore dell'immobile,quindi mi sembra in linea. Ciao

Ho fatto la successione a giugno del 2012. Se non fai modifiche all'eredità, per capirci, se ognuno degli eredi prende la parte che gli spetta, non è necessario il notaio. La successione la fà il geometra. Per quanto riguarda i costi, il compenso del geometra dalle mie parti si aggira fra i 600 e 1.000 euro. Io ho concordato 800,00, c'era solo un immobile e un piccolo libretto postale. Poi ci sono le imposte catastali e ipotecarie: se uno degli eredi non è proprietario di prima casa (e quindi non ha mai usufruito delle agevolazioni) l'imposta catastale e ipotecaria sono di 168.00 euro ciascuna. Altrimenti 1% del valore dell'immobile per la prima e 2% per la seconda. Poi ci sono i bolli, ma siamo sotto i 100,00 euro. Ciao Monica

[quote][i]Risposta al messaggio di moki e ricki inserito in data 05/02/2013  16:34:07 (Visualizza messaggio in nuova finestra[ma l'agenzia delle entrate non la calcoli[?][?]Dico questo perchè ho finito la settimana scorsa di pagare per una eredita' lasciata dal fratello deceduto agli altri 4 fratelli(tutti d'accordo senza nessunissima discussione)e ho pagato poco meno di 2000 € per la successione ,piu' circa 500 € per chi ha completato la pratica.Un appartamentino di circa 50 mt che dobbiamo vendere e la successione è indispensabile.Senza tener conto di tutti i documenti richiesti per la chiusura del cc ,della pensione maturata e non incassata,assicurazione sul credito della macchina,chiusura gas, enel,tasse comunali,imu,spese condominiali,telefono,sky.rai,acqua potabile,tutte da certificare con documenti .Sette mesi di tempo senza contare tutte le ore perse .[:(][:(][:(] naufragar m'è dolce in questo mare moreno

quote:Risposta al messaggio di morodirho inserito in data 05/02/2013  17:08:48 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> ma cosa intendi per "agenzia delle entrate"? Probabilmente nessuno di voi ha richiesto le agevolazioni prima casa, per questo avete pagato quelle cifre.Anche se non ci abitate ma risiedete nello stesso comune, potevate usufruirne e pagare i 168,00 di imposte, a patto che almeno uno di voi non le avesse già richieste. Io e mio fratello abbiamo fatto così: abbiamo richiesto le agevolazioni a nome suo (io non potevo) e abbiamo pagato 430,00 circa per le imposte e gli 800,00 per il geometra. Monica

quote:Risposta al messaggio di moki e ricki inserito in data 05/02/2013  17:29:04 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

>non potevamo richiedere l'agevolazione prima casa siamo gia' in possesso ognuno di una casa.[:(][:(] naufragar m'è dolce in questo mare moreno

la pratica è stata gestita da un centro CAF,siccome sono un iscritto al sindacato, la cifra è stata di circa 500 € contro i 2000 che chiedeva il notaio,le spese per l'agenzia è di circa1500 €[:(][:(] naufragar m'è dolce in questo mare moreno

"Poi ci sono le imposte catastali e ipotecarie: se uno degli eredi non è proprietario di prima casa (e quindi non ha mai usufruito delle agevolazioni) l'imposta catastale e ipotecaria sono di 168.00 euro ciascuna. Altrimenti 1% del valore dell'immobile per la prima e 2% per la seconda." Incompleto... bisogna aggiungere la quota dovuta per la trascrizione in conservatoria, una quota per ogni conservatoria ( es. tre appartamenti in tre città diverse = tre quote) e i tributi speciali... per sapere a quanto ammontano bisogna chiedere all'Ufficio competente dove è avvenuto il decesso, perchè questi sono variabili...e infine i bolli, ma quelli erano stati detti... 500 euro per la compilazione ? Compresi i certificati e la presentazione in ADE,conservatoria e catasto... ci può stare...se soltanto per la compilazione è esagerato... compilare una successione con i documenti pronti occorrono 15 minuti di orologio per un non addetto ai lavori...chi le fa per lavoro è una passeggiata ben retribuita...figurarsi di più... Cosa conviene... se c'è di mezzo un'attività di sicuro il notaio, a quelle cifre...l'IMU la paga chi risiede nella casa, se ci sono i genitori pagano loro come prima casa e non ti dice niente nessuno...se con la donazione si sono tenuti l'usufrutto in vita...

quote:Risposta al messaggio di alexia76 inserito in data 05/02/2013  19:09:10 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> No il totale dell'imposta va divisa per tutti gli eredi. Monica

quote:Risposta al messaggio di alexia76 inserito in data 05/02/2013  19:27:48 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

>il notaio chiede l'onorario che va suddiviso tra gli eredi[:(] naufragar m'è dolce in questo mare moreno

quote:Risposta al messaggio di Segretario inserito in data 05/02/2013  19:14:26 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

>il caf ha seguito tutte le operazioni della successione ecomprese le voci descritte nel tuo intervento. naufragar m'è dolce in questo mare moreno

quote:Risposta al messaggio di alexia76 inserito in data 05/02/2013  19:27:48 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Alexia, in caso di morte e quindi successione, il notaio serve solo se volete fare una divisione diversa da quella di legge. Le imposte di successione sono fisse: leggi sopra le differenze a seconda che tu possa destinare l'immobile abitativo come prima casa (anche se non ci abita) o meno. Per quanto riguarda l'altro immobile bisogna capire se è un bene strumentale dell'attività (e allora qui scatta il meccanismo della comunione erediatria) o se fa parte della sfera privata del tuo genitore. In questo caso rientrerà nella successione "normale" e quindi le imposte saranno dell'1% e del 2% sul valore. Non si parla mai di singole imposte per singoli eredi, ma di imposta sul totale della successione. Viene da sè che se tutti ereditano ognuno pagherà la sua parte(totale diviso numero eredi.) Monica

Ciao, attenta che se fai la donazione poi, se in futuro la vuoi vendere non ce la fai più, con la donazione bisogna poi attendere 20 anni dalla morte del donante per poterla vendere, e se ci sono eredi anche per dire figli illegittimi, rientrano nell'asse ereditario, poi le banche non erogano mutui su case date in donazione, appunto perchè non si è certi della proprietà, potrebbe capitare che diano il mutuo poi dopo un po si scopre un erede che invalida la procedura, a me è successo due anni fa che volevo comperare un appartamento ma ero già padrone della casa dove vive ancora mia mamma e ho preferito prendere la mia come seconda casa che fare la donazione a mio figlio o a mia mamma, ho chiesto informazioni bene bene ai notai e tutti mi hanno detto la stessa cosa. ciao Tiziano

quote:Risposta al messaggio di alexia76 inserito in data 06/02/2013  09:38:32 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Eh, purtroppo la seconda che hai detto: tutti gli stabili sono in comproprieta' per una percentuale con il numero degli eredi. E aggiungerei che se uno dei genitori resta in vita, anche questo entra a far parte dell'asse ereditario. Per non andare dal notaio la successione deve essere fatta con le quote stabilite dalla legge. Monica

quote:Risposta al messaggio di alexia76 inserito in data 05/02/2013  19:25:55 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Significa che se il notaio per quella cifra ti gestisce tutto il trapasso dell'attività, nulla escluso, ti conviene fare con lui. Ho il fondato dubbio che ti faccia tutto quanto occorre, secondo me per quella cifra ti gestisce soltanto il trapasso da donazione e stop,per tutto il resto occorre far riferimento ad esperto del settore contabile, però tu chiedi... magari lo fa davvero...

quote:Risposta al messaggio di alexia76 inserito in data 06/02/2013  09:38:32 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Si sei stata chiara... quindi il notaio solo per dividere le cose in modo diverso. Ma se i genitori hanno piu fabbricati come funziona la divisione? I fratelli possono assegnarsi autonomamente uno uno stabile, uno l'altro e cosi' via oppure tutti gli stabili sono in comproprieta' per una percentuale con il numero degli eredi e quindi per assegnare l'intero immobile al singolo erede bisogna andare dal notaio?id="blue">Se gli eredi sono concordi su come dividersi i beni e meglio andare da un notaio (e credimi che è meglio) ci puo' anche essere una rinuncia all'eredità da parte di uno o di entrambi, con beneficio di inventario.... mi sembra di capire che hai una situazione particolare. Comunque, io giusto questa mattina ho staccato un assegno di 1.300€ al notaio per ritirare la succesione. In caso di immobili strumentali l'imposta è del 3%... . Conticorrenti/titoli ecc. rimangono bloccati fino alla successione e se non superano il milione di euro non sono tassati. Se hai bisogno scrivimi.... I bambini non si toccano. Massimo.