Il mutuo inesorabilmente aumenta

Io ho un mutuo a tasso variabile (euribor) e negli ultimi 2 amni è praticamente fermo con valori bassissimi (sono al minimo storico) Recentemente la BCE ha abbassato ulteriormente. Per cui strano che il tuo aumenti. Tanto più che con il passare degli anni nella rata diminuisce la quota interessi e si alza la quota capitale, diventando meno sensibile alle variazioni Devi verificare la formula con cui ti è stato erogato. saluti Massimo

Chiedi alla tua banca il piano di ammortamento del mutuo: vedrai che ogni mese la quota capitale del mutuo aumenta. In poche parole, all'inizio del piano di ammortamento rimborsi molti interessi e poco capitale. Mano a mano che procedi con i pagamenti rimborsi anche il capitale e gli interessi vengono calcolati su un capitale residuo inferiore. L'effetto è che per ogni rata la quota capitale aumenta e la quota interessi diminuisce In un periodo di sostanziale stabilità dei tassi come quello che stiamo attraversando, le rate dei mutui aumentano proprio per l'effetto dell'aumento del capitale rimborsato.

confermo chorus [;)] Marco

quote:Risposta al messaggio di massimoconhymer inserito in data 03/12/2013  14:31:26 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Idem come Massimo, se l'ultimo periodo è tradizionale con tasso variabile tre mesi euribor è impossibile sia aumentato...quindi hai qualche forma particolare di ammortamento. Stefano Heleanna Stefano Lorenzo Elisa e ... Nerone

quote:Risposta al messaggio di korsara inserito in data 03/12/2013  15:54:53 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Non so cosa intendi per forma particolare di ammortamento, per quanto a mia conoscenza, il piano di ammortamento contempla che la rata capitale sia progressivamente crescente con il pagamento delle rate. Ciao

quote:Risposta al messaggio di Kurt inserito in data 03/12/2013  13:57:52 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Azz, 10 rate...a me mancano ancora 25 anni...[:D] Dario

quote:Risposta al messaggio di chorus inserito in data 03/12/2013  16:31:34 (

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)>

> Ciao, ci sono diverse forme:

http://www.info-mutui.it/abc-de...

Stefano Heleanna Stefano Lorenzo Elisa e ... Nerone

quote:Risposta al messaggio di korsara inserito in data 03/12/2013  16:48:47 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> certo, ma tutti i mutui che ho visto finora hanno la rata capitale crescente. Non sono un bancario, pertanto il mio orizzonte sui mutui è limitato. Ciao!

quote:Risposta al messaggio di chorus inserito in data 03/12/2013  16:31:34 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Semplificando esistono almeno due tipologie di piani di ammortamento : alla francese e all'italiana, in Italia la maggior parte delle banche applica quello alla francese con il rimborso capitale crescente , quello all'italiana ha la quota capitale costante. Nel caso richiesto da Kurt ci sono pochi dati per poter dare una risposta, gia' si tratta di una tipologia a tasso misto , bisogna capire se sono presenti altri parametri. Bisogna rivolgersi alla propria banca , o chiedere aiuto a qualcuno di esperto che possa visionare tutti i documenti.

quote:Risposta al messaggio di chorus inserito in data 03/12/2013  17:11:09 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Vuoi dire rata con quota capitale crescente forse, anch'io sono tutt'altro che bancario ma mi sono fatto una mini cultura ai tempi della stipula. So comunque che la quota capitale, con in altre forme di ammortamento, può anche essere costante, è chiamata ammortamento italiano... a differenza di quello alla francese dove la quota è crescente e l'interesse decrescente. Stefano Heleanna Stefano Lorenzo Elisa e ... Nerone

quote:Risposta al messaggio di gaznevada inserito in data 03/12/2013  17:31:23 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Non avevo aggiornato la pagina e visto la tua esauriente risposta. Stefano Heleanna Stefano Lorenzo Elisa e ... Nerone

Nei piani di ammortamento alla francese (i nostri) la quota interessi cala ed aumenta la quota capitale. A parità di interesse, l'importo totale della rata non dovrebbe cambiare. Probabilmente nel tuo mutuo "misto" è previsto un particolare rimborso. Al momento della stipula dovrebbero averti dato il piano di rimborso con il valore delle quote (capitale e interesse) per ogni rata; naturalmente la variazione dei tassi modifica la rata. Saluti Massimo

quote:Risposta al messaggio di massimoconhymer inserito in data 03/12/2013  14:31:26 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> confermo, io ho iniziato nel 2005 per 15 anni[:(] al tasso del 3,50 di cui 1,15 a titolo di spread in favore della banca e 2,35 tasso puro. adesso sono all' 1,55 per cui se tolgo 1,15 rimane un tasso dello 0,40[:D] e le rate sono partite da 720, arrivate a 850 adesso sono 660. Saluti Orazio Nato per divertirmi, costretto a lavorare.

Però una cosa non me la spiego. E' vero che negli ultimi anni è sempre diminuito fino ad arrivare a minimi storici. Ma chi mi sa spiegare perché sono già due volte che il tasso ufficiale scende di 0.25 senza che l'Euribor ne risenta? Sbaglio o in questi mesi, per esempio, l'Euribor a 3 mesi 360 è inchiodato sui 0.20-0.23? Sbaglio o già questa primavera era su tali valori quando il costo del denaro era allo 0,75? E adesso che è allo 0.25? O funziona come la benzina, che scende, due mesi dopo, di un centesimo se il petrolio scende di 50 centesimi e aumenta, in diretta, se aumenta il petrolio?

quote:Risposta al messaggio di Tore99 inserito in data 03/12/2013  20:51:19 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Negli anni ho notato che sembra l'euribor a dettare il tasso di riferimento della bce, sia quando saliva che quando scendeva. Stefano Heleanna Stefano Lorenzo Elisa e ... Nerone

Non so per quali dinamiche finanziarie, ma so per certo che quando il tasso ufficiale è vicino allo zero l'euribor non ne risente piu di tanto

quote:Risposta al messaggio di Tore99 inserito in data 03/12/2013  20:51:19 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

>

quote:Risposta al messaggio di paolof inserito in data 03/12/2013  21:44:29 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Si certo. Altrimenti se fossero rigidamente vincolati e andassero in parallelo adesso il 3 mesi starebbe a -20. Ma cavolo! proprio far finta di nulla?

quote:Risposta al messaggio di Tore99 inserito in data 04/12/2013  19:25:02 (Visualizza messaggio in nuova finestra)>

> Infatti non è proprio così

Buongiorno, Premetto che sono MOLTO ignorante in materia. Ad oggi cosa fareste? Tasso fisso o variabile? Mi spiego, proprio in questi giorni ci dobbiamo muovere per un mutuo e per fortuna fino ad oggi non abbiamo mai dovuto imbatterci in finanziamenti o mutui e quindi non sappiamo come muoverci a soprattutto a cosa stare attenti. Si sa bene che le banche sono pronte a mettertela in quel posto e personalmente non nutro particolare simpatia per loro. Grazie Saluti Claudio