Gestione Area di Sosta

Cari amici, mi si è aperta, all'improvviso, la possibilità di prendere in gestione un'importante area di sosta al confine tra lombardia ed Emilia Romagna. L'area è attrezzata, molto bella, ma attualmente non custodita. Credo manchi solo l'allaccio alla 220, ma le piazzole (circa 50) sono ampie, il posto tranquillo, il punto di c/s facile da utilizzare, ci sono tavoli da picnic e barbecue in pietra, e soprattutto è a pochi metri dall'uscita di un'autostrada abbastanza trafficata. Al momento l'area, essendo comunale e poco curata, è praticamente deserta perché ritenuta poco sicura. Il Sindaco mi ha detto di fargli una proposta di gestione dell'area. Solo che io non riesco a farmi un'idea di quello che può essere il giro economico, cosa invece fondamentale per fare un buon business plan e presentare un progetto concreto che possa anche essere una fonte di guadagno... Ricorro dunque ancora una volta al vostro aiuto ed alla vostra esperienza. Secondo voi, un'area come quella che ho descritto, utile sia per chi vuole visitare i luoghi (interessanti soprattutto dal punto di vista enologico) sia per chi vuole sostare in tranquillità transitando in autostrada: 1. Quanti camper potrei prevedere IN MEDIA (quindi contando weekend/giorni feriali e periodi di ferie/periodo invernale) potrebbero usufruire dell'area? 5? 10? 50? [:D] 2. Quanto sarebbe, a vostro parere, il prezzo giusto per un'area bella come quella indicata, considerando la probabile asenza di allaccio elettrico? 3. Quali sono, secondo voi, le accortenze che sarebbero necessarie per far dormire sonni tranquilli agli ospiti dell'area, senza aspettarsi spiacevoli visite notturne? L'area è ampia e recenitata, ma non è che un singolo guardiano può tenere d'occhio davvero tutto... Insomma, che ve ne pare come idea? Mi aiutate a stendere un progetto come si deve? Antonio

Il posto è tranquillo nel senso che non è in una zona "problematica" ed è in mezzo a tanti alberi. Dista dall'autostrada più o meno come il retro di un autogrill, ma davanti invece che l'autogrill ci sono tutti alberi, che nascondono l'autostrada alla vista e attutiscono in parte il rumore. La presenza di illuminazione e quindi di attacco 220 la devo verificare. L'area è comoda come base per visitare la provincia di Piacenza, con i vari castelli, e l'Oltrepò Pavese con i vini, il salame ed il resto. Non è distante da Pavia e da Piacenza città (circa 20 Km dalla prima e 30 dalla seconda). E' ritenuta pcoco sicura perché non molto popolata e non attaccata ad un centro abitato (che dista, comunque circa 1,5 Km, non è dispersa nel nulla!), e in passato pare che i nomadi ne facessero territorio di caccia. Poi pare che se ne siano disinteressati (non ci possono sostare) ma intanto l'area è diventata malfamata. La sfida sarebbe proprio rifare l'immagine dell'AA, facendo si che chi si trova in zona o di passaggio, scelga tranquillamente di pernottare lì... A.

In autunno da queste parti ci sono tante belle manifestazioni legate al vino e alla vendemmia... Però l'idea sarebbe di sfruttarla molto come punto di sosta dell'autostrada... In ogni caso cosa intendi per "scarsa affluenza"? Io non ho propriamente idea... A.

@CHORUS: Grazie per la segnalazione!! Mi appropinguo subito alla interessante lettura! @BOTTASTRA: Beh, ma adesso l'area è aperta a tutti e senza alcun tipo di controllo... Se uno la prende in gestione e la custodisce + installa luci dove servono + installa telecamere, credo che la percezione rispetto ad ora possa essere diversa... Se quell'area che dici tu fosse recintata, protetta da cancello ed illuminata, non la useresti molto più volentieri? Sarebbe quella la mia idea, il mio tentativo... A.

Eh, ma tu dormi all'interno, però... [:D] A.

Ma no... In quest'area, molto semplicemente, è capitato IN PASSATO che qualche nomade decidesse di far visita ai camper in sosta, soprattutto la notte, approfittando del libero accesso e della semplicità di fuga. I dintorni sono tranquilli, non è il Bronx...!! Una volta lasciato il camper nell'area custodita, con la certezza che nessuno può entrare o uscire senza controllo, si può tranquillamente prendere l'autobus e girare l'Oltrepò Pavese... [:)]

Credo, piuttosto, che il Sindaco voglia capire se c'è qualcuno interessato, prima di indire una gara pubblica... Comunque da parte mia, letto ciò che avete detto, lascerò perdere... In effetti l'area è un po' particolare e la location non è proprio il massimo... A. P.S.: Però non sono sicuro che un'area gestita bene non possa rappresentare anche un buon guadagno per un privato che decide idi fare impresa in quel campo, eh... La spesa per l'allestimento non è altissima, e la manutenzione è minima. Se si riesce a farla frequentare con sufficiente assiduità, un'area di sosta può portare un buon ritorno economico, secondo me... L'unico vero scoglio è il trovare un terreno adatto (centrale, piano, economico) su cui costruirla...