Aste giudiziarie immobili / terreni

In risposta al messaggio di immortale1 del 21/02/2022 alle 17:30:55

salve,qualcuno ha esperienza diretta per aver acquistato un immobile/terreno o partecipato  a queste aste giudiziarie , volevo sapere come funziona l'iscrizione per partecipare nonostante mia moglie mi dica lascia perdere che è già tutto concordato a chi vendere 

mio fratello si occupa di aste e non è assolutamente vero che è tutto concordato, almeno dove lavora lui
sicuramente partecipano a queste aste  i " volponi del mestiere" che se non comprano loro a quello che dicono loro, fanno alzare il prezzo per gli sprovveduti
poi, quando prendi all'asta, prendi a scatola chiusa, senza sapere effettivamente  in che condizioni sono i beni, puoi solo visionarli, ma non provarli
ad esempio, per una casa, puoi guardarla, ma non puoi fare indagini se per esempio c'è il tetto da rifare o tutti gli impianti da sostituire
alcuni hanno fatto affari, altri ci hanno rimesso parecchi soldi
 

Per le aste giudiziarie bisogna avere soldi pronti perché si anticipa il prezzo base e poi si salda subito il resto.

Con i soldi pronti si fanno ottimi affari senza la perdita di tempo delle aste.
comunque visto che i soldi ce li sudiamo, meglio investirli in quello che conosciamo bene
Anche nelle aste giudiziarie girano parecchi volponi in attesa degli affaristi della domenica 

importante non illudersi

In risposta al messaggio di immortale1 del 21/02/2022 alle 21:25:33

immagino che una volta aggiudicato  il bene ci sia un iter burocratico pauroso ,solo questo mi fa passare la voglia ... serve avere  tempo da perdere per  starci dietro . ,intanto vedo come va a finire la prima asta del

24/2 ,ma essendo un terreno praticamente in centro e comodo , credo ci saranno sicuramente altri interessati  sino che sono cifre piccole  come nel mio caso se po fa... ma comprare case  mettendo soldoni  sul piatto non fa per me . preferisco comprare nel modo tradizionale molto piu tranquillo ...  

...

Avvicinati al mondo delle aste con serenità e fiducia.
Per quanto di mia esperienza: è tutto facile, trasparente, spesso vantaggioso in termini economici, specie se si tratta di un esperimento d'asta successivo al primo.
La burocrazia, sempre per mia esperienza, è ridotta: il professionista delegato alla procedura (avvocato, commercialista o notaio) ti sarà di aiuto.
Si trovano altresì banche disponibili a finanziare l'acquisto (cosa impossibile fino a 15-20 anni fa, dato che sull'immobile l'iscrizione ipotecaria è successiva al pagamento).

Ho avuto una sola esperienza, ho acquistato un box nuovo ad un asta all'incanto ho preparato la mia offerta scritta con l'assegno di caparra ed il giorno dell'asta (eravavamo in due per due box) con uno sguardo di siamo intesi evitando rilanci ed aggiudicandoci un box ciascuno al prezzo di base.
Trasferimento legale dopo 2 mesi e consegna chiavi dopo 5 (a causa di materiale in giacenza impropria). Nessuna gabbola o sbattimento, pagato 1/3 del valore. 
Non è detto sia sempre così

io stò guardando quante case in vendita all'asta un numero sempre crescente e un pensierino lo farei anche , ma non capisco che se è un affare per il solo sconto di partenza non sia cosi semplice ovvero se il prezzo è appetibile NON dovrebbero esserci cosi' tanti immobili o perlomeno dovrebbero andare a ruba . una cosa è certa quel maledetto 110% ha fatto aumentare i prezzi e non c'è agenzia che non inserisca quella possibilità . bastava un 80% e TU ci mettevi quel tanto x contattare il prezzo sulla ristrutturazione .

carlo

In risposta al messaggio di immortale1 del 21/02/2022 alle 17:30:55

salve,qualcuno ha esperienza diretta per aver acquistato un immobile/terreno o partecipato  a queste aste giudiziarie , volevo sapere come funziona l'iscrizione per partecipare nonostante mia moglie mi dica lascia perdere che è già tutto concordato a chi vendere 

Ciao immortale, io ho già avuto esperienza diretta per l'acquisto di un immobile. Mi sono affidato a questa Agenzia di Aste Giudiziarie di Torino 

https://www.saapitalia.it/aste-...

 e ho acquistato ad un prezzo molto vantaggioso risparmiando il 40%; personalmente mi sono trovato molto bene. Spero di essere stato di aiuto. Buona giornata

Ho condiviso la partecipazione a un'asta con mio fratello.
L'asta era telematica, penso che ora sia così per tutti gli immobili. Le cose losche avvenivano in quelle in presenza perché quelli che dovevano vincere riuscivano a intimidirti fisicamente, ora non dovrebbe succedere più.
Mio padre quando andò in persona si appassionò alle aste giudiziarie, per cui ci andava spesso. Dopo pochissimo tempo aveva imparato quali erano gli offerenti che era meglio non rilanciare.

Non ricordo i dettagli ma per l'asta telematica ha dovuto fare un bonifico anticipato per poter partecipare, ma l'eventuale saldo avrebbe avuto del tempo per farlo. Se avesse fatto un muto si parlava di mesi.
Bisognava poi fornire dei documenti ma tutta roba che si poteva fare in autonomia.
La parte più stressante è stata la partecipazione dell'asta, e lì c'era il mio compito, per tranquillizzarlo nell'infinito tempo che è passato tra la validazione delle offerte iniziali e la partenza dell'asta vera e propria, e per evitare che si facesse prendere la mano offrendo di più di quanto aveva deciso di offrire.
L'intervento più determinante dell'intermediario riguarda proprio quello, con la sua esperienza, oltre a spiegarti meglio i documenti da produrre, ti suggerisce quanto offrire al massimo, e sei certo che lì si ferma.
Il fratello alla fine l'appartamento non l'ha preso, di offerta in offerta il suo limite in una mezzora è stato superato di molto, inoltre le ultime offerte sono arrivate vicino alla scadenza ma è stato contento perché il valore finale sembrava addirittura superiore al valore commerciale. Dopo poco chi è tornato il rimborso del bonifico, tolto qualche euro di bolli/spese.
Fosse stato comunque il primo offerente, fosse stato superato gli sarebbe arrivato un messaggio e avrebbe potuto ricollegarsi per rilanciare. Questo anche se fosse successo al limite della scadenza perché questa sarebbe stata posticipata di non ricordo quanti minuti.

Spero che questo ti sia utile, se serve qualcosa di più specifico posso sentire il fratello.
 

Dunque, io ho partecipato a diverse aste giudiziare, vincendone una e perdendo le altre (4 o 5 , non ricordo)
Le modalità sono quelle descritte quindi non le ripeto.
Per quelle perse non ho presentato offerte in quanto al momento di visionare gli oggetti le cose più interessanti erano già state assegnate, non si è capito bene come, e quindi era rimasto quello che a nessuno interessava. Si trattava di attrezzature industriali, e cose del genere in un capannone.

Per quella vinta (posto auto in strada privata dove costano più i parcheggi che le case), ho fatto offerta a seguito di "soffiata" in quanto le prime 2 aste erano andate deserte (con evidente interesse di chi voleva aggiudicarsi il tutto dopo la terza asta che sarebbe andata ovviamente deserta).

In tribunale essendo l'unico a presentare offerta hanno avuto la faccia tosta di chiedermi da dove avevo avuto notizie dell'asta !
Essendo io b@stard inside" fin dalla nascita ho replicato che uno di loro mi aveva avvisato e quindi ho presentato offerta. Ovviamente non era nessuno di loro ma non potevo "bruciarmi" la fonte dell'informazione.
Dopo 30 secondi di gelo assoluto hanno aperto la mia offerta visibilmente alterati , che era ovviamente al minimo stabilito e non essendoci altri partecipanti ho vinto.

Tutto questo per dire che  dove ci sono cose interessanti o si è nel giro o serve la "soffiata" altrimenti restano le briciole.

So di gente che ha comprato appartamenti di lusso a prezzi di una macchina usata ... e macchine di lusso usate a prezzo di un weekend in montagna o al mare.

Ma erano amici di amici ... 

Non escludo che ci possano essere anche aste oneste ... Tu prova, ma non ti fare illusioni.
Nel caso dovessi rilanciare devi essere pronto a farlo all'istante perchè tutto è molto veloce e ti conviene stabilire prima il tuo tetto massimo di offerta.
Buona fortuna !

In risposta al messaggio di Sergione66 del 31/03/2023 alle 12:46:21

Dunque, io ho partecipato a diverse aste giudiziare, vincendone una e perdendo le altre (4 o 5 , non ricordo) Le modalità sono quelle descritte quindi non le ripeto. Per quelle perse non ho presentato offerte in quanto al

momento di visionare gli oggetti le cose più interessanti erano già state assegnate, non si è capito bene come, e quindi era rimasto quello che a nessuno interessava. Si trattava di attrezzature industriali, e cose del genere in un capannone. Per quella vinta (posto auto in strada privata dove costano più i parcheggi che le case), ho fatto offerta a seguito di soffiata in quanto le prime 2 aste erano andate deserte (con evidente interesse di chi voleva aggiudicarsi il tutto dopo la terza asta che sarebbe andata ovviamente deserta). In tribunale essendo l'unico a presentare offerta hanno avuto la faccia tosta di chiedermi da dove avevo avuto notizie dell'asta ! Essendo io b@stard inside fin dalla nascita ho replicato che uno di loro mi aveva avvisato e quindi ho presentato offerta. Ovviamente non era nessuno di loro ma non potevo bruciarmi la fonte dell'informazione. Dopo 30 secondi di gelo assoluto hanno aperto la mia offerta visibilmente alterati , che era ovviamente al minimo stabilito e non essendoci altri partecipanti ho vinto. Tutto questo per dire che  dove ci sono cose interessanti o si è nel giro o serve la soffiata altrimenti restano le briciole. So di gente che ha comprato appartamenti di lusso a prezzi di una macchina usata ... e macchine di lusso usate a prezzo di un weekend in montagna o al mare. Ma erano amici di amici ...  Non escludo che ci possano essere anche aste oneste ... Tu prova, ma non ti fare illusioni. Nel caso dovessi rilanciare devi essere pronto a farlo all'istante perchè tutto è molto veloce e ti conviene stabilire prima il tuo tetto massimo di offerta. Buona fortuna !

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In vita mia ho partecipato a tre aste immobiliari.
La prima in Tribunale (vecchia procedura ante modifica del codice di procedura civile), la seconda in piena bolla immobiliare, ma alla terza volta ce l'ho fatta a comprarmi la casa dove vivo .... Ero l'unico offerente e pertanto in gara con me stesso (ahahahah).
Ho anche amici/colleghi che le gestiscono, quali professionisti incaricati dal Tribunale, e trovo che, almeno qui nella mia zona, sono molto ma molto serie, e anche appetibili, visto che il prezzo dell'avviso d'asta può essere offerto con uno sconto del 25%.
Parlo per quelle immobiliari: oggi sono molto pubblicizzate e, complice anche il boom del mercato, hanno una partecipazione sostenuta, dunque non è escluso che, a fronte di un prezzo di ingresso appetibile, alla fine, se ci si vuole aggiudicare il bene, si sia costretti a offrire rialzi plurimi.
Vale la vecchia regola: si partecipa e ci si dà un limite massimo di spesa (ad esempio base d'asta di 100 mila euro, rialzo al massimo fino a 150 e poi esco dalla gara).