Esperienza di affitti stanze a lavoratori/studenti

In risposta al messaggio di Roberto66 del 04/09/2022 alle 20:39:29

Ciao Mario Sono io che gestisco il contratto e il nero non è contemplato . Si entra alle mie condizioni . Preferisco continuare la discussione in tema:-) Ciao

Scusami non avevo capito che i locali da affittare sono tuoi e sarai tu stesso che gestirà la situazione affittuaria , sopportami 

In risposta al messaggio di Roberto66 del 04/09/2022 alle 21:39:58

Ma come funziona il contratto intestato a tre ?  Lo si può fare nel momento in cui hai già  pronta la disponibilità di tutti. E quando  uno va via si deve fare un contratto nuovo ?  Chi cerca il nuovo inquilino ? 

( e se chi esce non lo cerca come  obbligare gli altri ?) Se non e' chiedere troppo e' possibile sapere dove reperire il contratto che avete stipulato ?  Sembra che in questo caso la sublocazione sia possibile

...

Nel nostro caso i primi inquini li hanno trovati un’agenzia specializzati in affitto.
Erano due sorelle (una lavorava r una studiava) e un loro amico concittadino che, prima, era in nero in un tugurio.
I successivi li hanno trovati loro stessi perché volevano chiudere il contatto prima. Li hanno cercati loro, sia per evitare penali, sia per il buon rapporto.
I nuovi erano amici nella loro città e cercavano assieme, due studenti e una lavoratrice.
Quando questa si é trasferita, gli altri  hanno cercato un sostituto.
Se non lo trovavano dovevano integrare quanto mancante eventualmente chiedendo a chi se ne era andato per un principio di “solidalità contrattuale”.
Noi abbiamo “validato” la scelta ma l’importante è che fossero d’accordo tra di loro, sia per viverci meglio assieme, sia perché se uno se ne va o non paga, sono responsabili tutti.
E anche per noi questa è una tranquillità.

Registrando il contratto si indicano tutti gli inquilini,  infatti quando c’è stato il subentro, abbiamo mandato la rettifica.

Volevo comunque ribadire che questo è quanto abbiamo fatto noi. E la nostra esperienza è su due contratti.
Ricordo vagamente che se fossero stati tutti studenti il contratto avrebbe potuto essere un po’ diverso, ma non abbiamo affrontato i dettagli non essendo applicabile anche con un solo non studente.
Inoltre il primo non era a canone concordato ma libero 4+4, ma il discorso del cambio inquilino vale lo stesso. Noi rifacemmo il contratto per passare al concordato principalmente su richiesta loro, perché così gli studenti potevano detrarre.

Io ho affittato una porzione di bifamiliare ( circa 100 m2) a quattro studentesse universitarie, contratto registrato ,affitto concordato secondo le linee dettate da Comune di Padova.- Università e Sunia, contratto valido un anno, rinnovabile tacitamente . Essendo concordato sfrutto la Cedolare secca ,cioè pago il 10% di tassazione sull'introito derivato dall'affitto e ho  il 25 & di sconto di UMU . Le utenze sono a nome mio perche la casa era la mia residenza, quando arrivano le bollette le passo alle ragazze e loro pagano il dovuto. Ora una delle quattro se ne va ma basta fare una pratica di subentro e non è necessario rifare il contratto. Saluti. Gianni

Anch'io ho un appartamento a Roma che affitto a studenti/lavoratori con contratto a tempo determinato. Questo permette di fare contratti di max 2 anni, presso associazione proprietari si fa fare il calcolo del canone, anche stanza x stanza, e bisogna restare in quella cifra per avere cedolare secca al 10% e riduzione imu. Poi sono io che metto annunci e trovo le persone, in questo modo conto di non ritrovarmi con un inquilino che entra e poi smette di pagare. Le utenze sono intestate a me, nella sfortunata ipotesi che succeda il non pagamento resta senza luce e senza contratto, al massimo in 2 anni se ne va, sempre prima e a minor prezzo che con gli avvocati e tribunali
Andrea

In risposta al messaggio di Roberto66 del 02/09/2022 alle 21:17:54

Buongiorno Col ! Mi farebbe piacere uno scambio di idee con chi affitta (proprietario)  come da oggetto ,  per sapere come regolarsi  rispetto all' affitto classico , volendo anche in pvt  

Io ho avuto esperienze sia positive che pessime con stanze a lavoratori/studenti. Le cose che ho imparato sul campo:
– l’annuncio è già il primo filtro: se lo metti su un portale generalista tipo Bakeca.it, specifica bene chi cerchi (solo lavoratori, solo studenti, niente famiglie, ecc.)
– chiedi sempre qualche garanzia minima (contratto di lavoro, busta paga, o genitori che firmano)
– usa la chat del portale per capirne il carattere prima di fissare la visita: chi parte già con “quanto mi sconti?” senza aver visto nulla è spesso da evitare.
Così facendo riesci a scremare parecchio e ti rimangono persone un minimo affidabili, altrimenti è come lasciare il cancello aperto.