In risposta al messaggio di giorgioste del 01/12/2021 alle 09:55:30
I MIEI dubbi non riguardano l’elenco delle voci, ma la differenza di trattamento tra gli immobili abitativi (dove qualche esperienza ce l’ho) e quelli commerciali, le cui logiche ho capito essere rivolte alle imprese e non ai privati. Ad esempio per l’iva hai detto che dipende dal venditore per cui potrò chiederlo, ma, ad esempio, non so se è qualcosa che il venditore può scegliere/variare per quella singola vendita e se vale anche se chi lo vende é il costruttore. Altra cosa è la tari, non essendo applicabile al numero di inquilini come per una casa, non so quanto incide e se rischio di pagare come se dentro ci fosse un’impresa. E anche l’imu è pensata per le imprese o c’è un modo per avvicinarla a quella di un box visto l’uso? E così via. L’esperienza di qualcuno che effettivamente avesse affrontato l’acquisto sarebbe stato più utile della teoria.
L'iva sull'edilizia è un vero e proprio ginepraio.
Innanzitutto bisogna distinguere tra cessioni di immobili abitativi e cessioni di immobili strumentali (che per le loro caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni).
Nel secondo caso, ovvero cessioni di immobili strumentali che, come avrai capito dal precedente periodo, riguarda la tipologia dell'immobile e non colui che lo acquista o della destinazione che intende farne, il regime ordinario è l'esenzione dall'iva.
Tuttavia esistono due eccezioni a questa norma generale:
- le cessioni fatte dalle imprese costruttrici nei cinque anni dall'ultimazione della costruzione, che sono soggette a iva (aliquota del 22%);
- le cessioni da chiunque effettuate, beninteso se il cedente è un soggetto passivo iva, cioè ha una partita iva, se in sede di atto notarile il cedente stesso opta espressamente per l'assoggettamento a iva.
Nel secondo caso, molto diffuso nel mercato immobiliare, occorre sedersi al tavolo con il venditore perchè questa sua decisione influenza il prezzo finale pagato dal compratore (ci sia o non ci sia l'iva fa la differenza).
Non è questa la sede per spiegare come mai al venditore è legalmente prevista la possibilità di optare o meno per l'iva.
Su un forum di camperisti è difficile dire di più, ma lo è difficile in ogni caso, sarebbe meglio fare due chiacchiere.
Tuttavia, ogni fattispecie fa caso a se, e per fattispecie intendo:
- chi vende (soggetto iva o meno)
- l'immobile compravenduto (abitativo o strumentale)
- chi acquista (privato o soggetto passivo iva)
Ciao
